Rīga un 60 km apkārt · kopš 1998. gada
Nekustamā īpašuma pārdošana Rīgā par maksimālo reālo cenu - ar pilnu servisu un bez priekšapmaksas
Pirmie pircēji vienmēr piedāvā mazāk, nekā īpašums ir vērts. Mēs zinām reālo darījumu cenas, nevis sludinājumu cenas, pierādām tās pircējam un novedam līdz naudai jūsu kontā. Jums nekas nav jādara - pat ja atrodaties ārzemēs.
Bez maksas: īpašuma izvērtējums un pārdošanas plāns
Jums piezvanīs Ludmila Kazlauskas - sertificēta aģente, tirgū kopš 1998. gada (EM sertifikāts Nr. A-032). Uzdos dažus jautājumus par īpašumu un piedāvās scenāriju, termiņus un pirmos soļus.
Bez spama un reklāmas - tikai zvans par jūsu jautājumu, tiklīdz speciālists būs brīvs. Jūs neko neesat parādā un ne pie kā neesat saistīti. Nosūtot formu, jūs piekrītat mājaslapas politikai.
- 4,8 ★Google, 44 atsauksmes
- 1000+pārdotu īpašumu kopš 1998. gada
- 0 €līdz darījumam. Komisija tikai pēc tam
- A-032
Kāpēc sākuma cena izšķir visu
Kļūda cenā maksā dārgāk nekā jebkura komisija
Pārdevēji zaudē naudu divos veidos. Abi izskatās pēc veselā saprāta.
Uzlika par augstu
Apskatīja kaimiņu sludinājumus, uzlika "kā viņiem" un nedaudz vairāk. Bet cena sludinājumā nav darījuma cena. Īpašums karājas mēnešiem, pircēji redz publicēšanas datumu un kaulējas stingrāk. Beigās jūs nolaižat cenu zem tirgus - un visu šo laiku maksājat komunālos, nodokli un, iespējams, hipotēku.
Apskatīja kaimiņu sludinājumus, uzlika "kā viņiem" un nedaudz vairāk. Bet cena sludinājumā nav darījuma cena. Īpašums karājas mēnešiem, pircēji redz publicēšanas datumu un kaulējas stingrāk. Beigās jūs nolaižat cenu zem tirgus - un visu šo laiku maksājat komunālos, nodokli un, iespējams, hipotēku.
Uzlika par zemu
Pieņēma pirmo piedāvājumu vai atdeva izpircējiem "ātri un bez raizēm". Pārdeva nedēļas laikā un nekad neuzzinās, cik nesaņēma.
Pieņēma pirmo piedāvājumu vai atdeva izpircējiem "ātri un bez raizēm". Pārdeva nedēļas laikā un nekad neuzzinās, cik nesaņēma.
Piemērs ciparos:
Dzīvoklis par 120 000 €. Sākuma cena uzlikta par 8% augstāk - īpašums stāv četrus mēnešus un aiziet ar atlaidi zem tirgus.
Dzīvoklis par 120 000 €. Sākuma cena uzlikta par 8% augstāk - īpašums stāv četrus mēnešus un aiziet ar atlaidi zem tirgus.
9 600 € - maksāja kļūda cenā
6 000 € - aģentūras komisija
6 000 € - aģentūras komisija
Tāpēc pirmais, ko darām, ir nevis sludinājums, bet cena. Ne pa tālruni un ne pēc kaimiņu sludinājumiem - pēc apskates, ar sertificēta vērtētāja apstiprinājumu.
Nosacījumi
Nosacījumus nosaucam šeit, nevis tikšanās laikā
Komisija 4-5% + PVN
Likme atkarīga no īpašuma. Vienojamies sākumā - pārdošanas gaitā tā nemainās. Minimālā komisija - 1 500 € Rīgā un 2 000 € ārpus Rīgas.
0 € līdz darījumam
Nekādas priekšapmaksas, nekādas samaksas par foto vai reklāmu uz priekšu. Nauda par īpašumu ienākusi jūsu kontā - tad maksājat mums.
Sertificēts vērtējums dāvanā
Oficiāls vērtētāja atzinums, ko atzīst bankas un valsts iestādes. Atsevišķi maksā 220-270 €. Tiem, kas pārdod ar mums, - bez maksas.
Viena cena visur
Sludinājumus publicējam un uzturam tikai mēs. Pircējs visos portālos redz vienu cenu un vienu aprakstu - un nenosit to, atsaucoties uz "citu sludinājumu".
Galvenais jautājums
Kāpēc nepārdot pašam SS.lv un neietaupīt 5%?
Var. Daudzi tā dara, un daļai izdodas. Lūk, ko uzņematies, ja ejat šo ceļu:
- Cenupēc kaimiņu sludinājumiem, jo reālos darījumus jūs neredzat.
- Kaulēšanospret pircējiem un pārpircējiem, kuriem tas ir darbs.
- Zvanusno aģentiem, kas piedāvā "palīdzēt", un cilvēkiem, kas uz apskati neatnāks.
- Pircēja pārbaudivai viņam tiešām ir nauda, vai darījums izjuks dienu pirms notāra.
- Apskatesjūsu darba laikā, jūsu dzīvoklī, svešiem cilvēkiem.
- Dokumentuspirkuma līgums, rokasnauda, notārs, Zemesgrāmata. Viena kļūda - un darījums atliekas uz mēnešiem.
Ja tas ir jūsu ceļš - vismaz nelieciet cenu pēc kaimiņu sludinājumiem.
Ja nē - jūs maksājat tikai tad, kad nauda jau ir pie jums.
Ja nē - jūs maksājat tikai tad, kad nauda jau ir pie jums.
Kāpēc mums sanāk dārgāk
Vērtētājs, mākleris un būvnieks strādā ar jūsu īpašumu kopā
Parasts aģents ir viens cilvēks ar tālruni. Viņš nevar pateikt, vai remonts pirms pārdošanas atmaksāsies, jo nav būvnieks. Un nevar pierādīt pircējam cenu ar atzinumu, jo nav vērtētājs. Mums visi trīs ir zem viena zīmola.
Maks V vērtēšana
Sertificēti vērtētāji atrod reālo un maksimāli sasniedzamo cenu - un to, kas var izjaukt darījumu: apgrūtinājumus, nesakritības dokumentos, nelegalizētas pārbūves. Tas viss tiek novērsts pirms iziešanas tirgū, nevis dienu pirms notāra.
Sertificēti vērtētāji atrod reālo un maksimāli sasniedzamo cenu - un to, kas var izjaukt darījumu: apgrūtinājumus, nesakritības dokumentos, nelegalizētas pārbūves. Tas viss tiek novērsts pirms iziešanas tirgū, nevis dienu pirms notāra.
Maks V
Aģentūra kopš 1998. gada: stratēģija, reklāma, apskates, sarunas, darījums līdz reģistrācijai Zemesgrāmatā.
Aģentūra kopš 1998. gada: stratēģija, reklāma, apskates, sarunas, darījums līdz reģistrācijai Zemesgrāmatā.
Maks V būve
Būvbrigāde sagatavo īpašumu pārdošanai - tikai to, kas atmaksājas gala cenā. Reāls piemērs: dzīvoklis maksāja 40 000 €. Ieguldīja 24 000 € remontā - pārdeva par 72 500 €. Par 8 500 € vairāk nekā dzīvoklis un remonts kopā.
Būvbrigāde sagatavo īpašumu pārdošanai - tikai to, kas atmaksājas gala cenā. Reāls piemērs: dzīvoklis maksāja 40 000 €. Ieguldīja 24 000 € remontā - pārdeva par 72 500 €. Par 8 500 € vairāk nekā dzīvoklis un remonts kopā.
Īpašums iziet tirgū sagatavots, ar pierādītu cenu un bez pārsteigumiem. Tāpēc pārdodas ātrāk un dārgāk.
Kā tas notiek
Seši soļi no pieteikuma līdz naudai kontā
01 Zvans un pārdošanas plāns
Ludmila piezvana, noskaidro jūsu mērķi - ātri vai maksimāli dārgi - un piedāvā plānu: scenāriju, termiņus, ko darīt ar īpašumu pirms starta. Bez maksas un bez saistībām.
Ludmila piezvana, noskaidro jūsu mērķi - ātri vai maksimāli dārgi - un piedāvā plānu: scenāriju, termiņus, ko darīt ar īpašumu pirms starta. Bez maksas un bez saistībām.
02 Apskate un lēmums
Ludmila apskata īpašumu, nosauc cenu, vienojamies par nosacījumiem - un ejam tālāk. Vērtētājs sagatavo sertificētu atzinumu, jurists pārbauda dokumentus. Visu, kas var izjaukt darījumu, novēršam tagad.
Ludmila apskata īpašumu, nosauc cenu, vienojamies par nosacījumiem - un ejam tālāk. Vērtētājs sagatavo sertificētu atzinumu, jurists pārbauda dokumentus. Visu, kas var izjaukt darījumu, novēršam tagad.
03 Noformējums
Profesionāli foto, video, vajadzības gadījumā 3D tūre. Teksti trīs valodās. Jūsu īpašums izskatās labāk par desmitiem līdzīgu - un tas ir pirmais, ko pircējs redz.
Profesionāli foto, video, vajadzības gadījumā 3D tūre. Teksti trīs valodās. Jūsu īpašums izskatās labāk par desmitiem līdzīgu - un tas ir pirmais, ko pircējs redz.
04 Uzreiz 5 kanālos
maksv.lv, ss.lv, city24.lv, Facebook Marketplace un mūsu pircēju bāze. Visi, kas meklē tieši tagad, redz īpašumu vienā dienā.
maksv.lv, ss.lv, city24.lv, Facebook Marketplace un mūsu pircēju bāze. Visi, kas meklē tieši tagad, redz īpašumu vienā dienā.
05 Apskates un kaulēšanās
Atsijājam "tūristus", vadām apskates, vedam sarunas. Līdz jums nonāk tikai reāli pircēji ar apstiprinātu naudu.
Atsijājam "tūristus", vadām apskates, vedam sarunas. Līdz jums nonāk tikai reāli pircēji ar apstiprinātu naudu.
06 Darījums
Pircēja pārbaude, pirkuma līgums, notārs, Zemesgrāmata. Jūs saņemat naudu - mēs nododam atslēgas.
Pircēja pārbaude, pirkuma līgums, notārs, Zemesgrāmata. Jūs saņemat naudu - mēs nododam atslēgas.
Pircēja finansējums
Jūsu īpašuma pircējam palīdzam ar hipotēku
Darījums visbiežāk izjūk finansējuma dēļ - pircējs laikā nesaņēma apstiprinājumu. Tāpēc mēs pārbaudām pircēja finansējumu pirms rokasnaudas un vedam viņu uz banku: Maks V klientiem ir partneru nosacījumi hipotēkai. Jums tas nozīmē vienu - darījums notiek laikā. Programmu nosacījumi - promo kodu lapā. Lēmumu par kredīta izsniegšanu pieņem banka.
Pircēji jau ir šeit
Pircēji nāk nevis pie sludinājuma, bet pie Maks V
Ludmila publicēja jaunu īpašumu WhatsApp statusā - vēl pirms portāliem, vienkārši saviem kontaktiem. Pēc minūtes bija seši ieinteresēti pircēji. Ne "skatījumi" - cilvēki, kas uzrakstīja un pajautāja, kad var apskatīt.
pircēji pirmajā minūtē
28 gados mums ir uzkrājusies bāze ar cilvēkiem, kas meklē tieši tagad, un partneriem, kas ved savus klientus. Jūsu īpašums nonāk pie viņiem ātrāk nekā ss.lv.
Stratēģija
Trīs pārdošanas scenāriji - izvēlaties jūs
Vienlaikus "ātri" un "par maksimumu" nenotiek. Mēs parādām, ko dod katrs ceļš, un vedam pa izvēlēto.
Ātri
Cena nedaudz zem augšējās latiņas, pilns pārklājums no pirmās dienas, ātri lēmumi kaulēšanās laikā. Ja nauda vajadzīga līdz noteiktam datumam vai īpašums jūs tur ārzemēs. Orientieris: 2-3 nedēļas.
Cena nedaudz zem augšējās latiņas, pilns pārklājums no pirmās dienas, ātri lēmumi kaulēšanās laikā. Ja nauda vajadzīga līdz noteiktam datumam vai īpašums jūs tur ārzemēs. Orientieris: 2-3 nedēļas.
Sabalansēti
Cena pēc tirgus, pieprasījuma pārbaude pirmajās nedēļās, korekcija pēc reālajām atsauksmēm. Ceļš lielākajai daļai īpašumu. Orientieris: 3-6 nedēļas.
Cena pēc tirgus, pieprasījuma pārbaude pirmajās nedēļās, korekcija pēc reālajām atsauksmēm. Ceļš lielākajai daļai īpašumu. Orientieris: 3-6 nedēļas.
Maksimālā cena
Augšējais segments, pirmspārdošanas sagatavošana ar Maks V būve spēkiem, pacietīga pircēja atlase. Ja laiks ir un īpašums to ir vērts. Orientieris: 2-4 mēneši.
Augšējais segments, pirmspārdošanas sagatavošana ar Maks V būve spēkiem, pacietīga pircēja atlase. Ja laiks ir un īpašums to ir vērts. Orientieris: 2-4 mēneši.
Kam mēs NEDERAM: Ja vēlaties izlikt īpašumu vairāk nekā par 15% virs tirgus cenas un "pagaidīt savu pircēju" - mēs to pateiksim un īpašumu neņemsim. Ne tāpēc, ka negribam, bet tāpēc, ka nepārdosim - un zaudēsim jūsu laiku un savu.
Kas pārdos
Pieteikumu saņems nevis menedžeris, bet Ludmila
Ludmila Kazlauskas
Sertificēta Maks V aģente
Nekustamajos īpašumos kopš 1998. gada. Personīgi vada svarīgākās pārdošanas un sarunas - no pirmā zvana līdz atslēgu nodošanai. Zina, par cik īpašumi Rīgā aiziet patiesībā, jo pārdod tos 28 gadus.
Saziņa latviešu un krievu valodā visos darījuma posmos, ar tulkošanas rīku palīdzību - jebkurā citā valodā. Jūs vienmēr runājat ar viņu tieši, nevis caur starpnieku.
Ekonomikas ministrijas sertifikāts Nr. A-032 · LANIDA biedre
Saziņa latviešu un krievu valodā visos darījuma posmos, ar tulkošanas rīku palīdzību - jebkurā citā valodā. Jūs vienmēr runājat ar viņu tieši, nevis caur starpnieku.
Ekonomikas ministrijas sertifikāts Nr. A-032 · LANIDA biedre
Biežākie jautājumi
Atbildam uz galveno
Pēc darījumiem, nevis pēc sludinājumiem. Pēc apskates sertificēts vērtētājs salīdzina līdzīgu īpašumu reālās pārdošanas, ņem vērā stāvokli un pieprasījumu šobrīd. Jūs saņemat cenu, par kuru īpašums aizies, nevis skaitli, kas skaisti izskatās sludinājumā.
Tāpēc, ka cena pēc apraksta ir minēšana. Pateiksim maz - zaudēsiet naudu, ja noticēsiet. Pateiksim daudz - īpašums iestrēgs uz mēnešiem. Cenu nosaucam pēc apskates, un to apstiprina sertificēta vērtētāja atzinums.
Atkarīgs no scenārija: ātra pārdošana - 2-3 nedēļas, sabalansēta - 3-6 nedēļas, pārdošana par maksimālo cenu - 2-4 mēneši. Tie ir orientieri pēc mūsu darījumiem, precīzāk pateiksim pēc apskates. Divi faktori izšķir gandrīz visu: pareiza sākuma cena un noformējuma kvalitāte.
4-5% + PVN. Par likmi vienojamies sākumā. Minimums - 1 500 € Rīgā un 2 000 € ārpus tās. Maksājat tikai pēc darījuma. Līdz tam - neviena maksājuma, ieskaitot foto un reklāmu.
Tas ir dokuments, nevis viedoklis. Pircējs un viņa banka tic atzinumam, nevis aģenta vārdiem - ar to kaulēšanās ir īsāka, un pircēja hipotēka iet cauri bez pārsteigumiem. Atsevišķi šāds atzinums maksā 220-270 €, mūsu klientiem tas ir bez maksas.
Skatiet bloku augstāk. Īsi: jūs ietaupāt 5%, bet uzņematies cenu akli, zvanus, apskates, kaulēšanos, pircēja pārbaudi un dokumentus. Ja esat gatavs - veiksmi. Ja nē - maksājat tikai pēc rezultāta.
Jā, pilnībā, ieskaitot darījumu. Latvijas notāri veic nekustamā īpašuma darījumus videokonferencē portālā latvijasnotars.lv: dokumentus paraksta ar eParaksts vai Smart-ID, notārs pats iesniedz tos Zemesgrāmatā. Nepieciešams Latvijā derīgs elektroniskais paraksts. Ja tāda nav - noformējam pilnvaru, un jums nav jābrauc vispār.
Jā, tā ir standarta situācija. Banka dod piekrišanu, kredīta atlikums tiek dzēsts no pircēja naudas darījuma laikā, starpību saņemat jūs. Shēmu saskaņojam ar banku iepriekš.
Nodoklis no kapitāla pieauguma - 25,5% no starpības starp pārdošanas un iegādes cenu, ņemot vērā apliecinātus ieguldījumus. Piemērs: nopirkāt par 60 000 €, ieguldījāt 10 000 €, pārdevāt par 100 000 € - nodoklis 25,5% no 30 000 € = 7 650 €. Nav jāmaksā, ja īpašums ir jūsu īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas bijis jūsu deklarētā dzīvesvieta, vai tas ir jūsu vienīgais īpašums ilgāk par 60 mēnešiem, vai vienīgais īpašums un nauda 12 mēnešu laikā ieguldīta citā mājoklī. Jūsu gadījumu pārbaudīsim pirms iziešanas tirgū - dažreiz darījuma pārcelšana par pāris mēnešiem ietaupa tūkstošus eiro.
Abos gadījumos var. Domājamai daļai jāievēro līdzīpašnieku pirmpirkuma tiesības, mantojumam - jāpabeidz mantojuma lieta un jāreģistrē tiesības Zemesgrāmatā. Pēc tam īpašums pārdodas kā parasts.
Ne vienmēr. Vērtētājs un būvnieks aprēķina, vai ieguldījums atmaksāsies. Dažreiz pietiek ar uzkopšanu, dažreiz remonts dod vairāk, nekā maksāja: dzīvoklis par 40 000 € pēc remonta par 24 000 € aizgāja par 72 500 €. Lēmums ir jūsu, bet balstīts uz aprēķinu, nevis minējumu.
Tātad nesakrita cena, noformējums vai pārklājums. Skatāmies reālās atsauksmes, koriģējam. Gaidīt bezgalīgi jums nav pienākuma.
Pastāstiet par īpašumu - Ludmila piezvanīs un piedāvās pārdošanas plānu
Biroja adrese:
Gustava Zemgala gat. 68, Vidzemes priekšpilsēta, Rīga, LV-1039
Darba laiks:
Pirmd.-Ceturtd.: 10:00 - 19:00
Piektd.: 10:00 - 18:00
Gustava Zemgala gat. 68, Vidzemes priekšpilsēta, Rīga, LV-1039
Darba laiks:
Pirmd.-Ceturtd.: 10:00 - 19:00
Piektd.: 10:00 - 18:00
Bez spama un reklāmas - tikai zvans par jūsu jautājumu, tiklīdz speciālists būs brīvs. Jūs neko neesat parādā un ne pie kā neesat saistīti. Nosūtot formu, jūs piekrītat mājaslapas politikai.
Kopš 1998. gada mēs palīdzam jums un esam uzticams partneris nekustamā īpašuma darījumos.