Как декларировать доходы от аренды и оплатить налог?

Этот порядок относится к упрощенному режиму 10 %, если Вы являетесь физическим лицом. Если Вы сдаете недвижимость в аренду юридическому лицу или лицу, зарегистрированному как осуществляющее хозяйственную деятельность, порядок применения налога отличается - в таком случае налог может удерживать выплачивающая доход сторона.

Войдите в EDS и откройте годовую декларацию о доходах за предыдущий год, чтобы задекларировать доходы от аренды, полученные в течение года. Если система автоматически не предлагает заполнить приложение D1(1), отметьте, что Вы также будете заполнять приложение D1(1). Именно в этом приложении нужно указывать доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества. Годовую декларацию о доходах обычно необходимо подать с 1 марта по 1 июня.

Введите персональный код арендатора, имя и фамилию и выберите "06 - Ienākumi no nekustamā īpašuma izmantošanas (iznomāšanas, izīrēšanas)".

Важно правильно указать полученные доходы. В "Bruto ieņēmumos" укажите всю арендную плату и коммунальные платежи, полученные в течение года, если арендатор перечислял их Вам, а Вы затем перечисляете их управляющей компании. Поэтому лучше, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги напрямую. В поле "Izdevumi, kas saistīti ar ienākumu gūšanu" можно указать только уплаченный налог на недвижимость, если Вы его оплачиваете, он рассчитывается пропорционально, например если он за год 100 евро и все 12 месяцев сдавалась недвижимость - введите 100, а если только 6 месяцев, тогда половину - 50 евро. А так же, если ввели сумму за него - тогда в приложения к годовой декларации нужно прикрепить счет за этот налог.

Налог рассчитывается просто - из валовых доходов за год вычитается уплаченный налог на недвижимость, а к оставшейся сумме применяется ставка 10 %. Например, если в течение года Вы получили 3960 евро, а налог на недвижимость составил 80 евро, налогооблагаемый доход составляет 3880 евро, а подлежащий уплате налог - 388 евро. В этом режиме с дохода от аренды не нужно уплачивать обязательные взносы государственного социального страхования.

Когда все остальные данные годовой декларации заполнены, проверьте всю декларацию и подайте ее в EDS. Рассчитанный налог необходимо уплатить на единый налоговый счет до 23 июня. Если сумма налога превышает 640 евро, ее можно уплатить тремя частями - до 23 июня, 23 июля и 23 августа.